By svet nas
Dlužníci a neplatiči budou ve výhodě.
Nový zákon lex korona zkomplikoval život správcům bytových domů, předsedou společenství vlastníků, ale i samotným vlastníkům bytů.
Upozornil na to předseda Sdružení pro lepší správu bytových domů (ZLSBD) Marek Perdika, podle kterého pozastavení běhu soudních lhůt i upuštění od provádění dražeb do 28. února 2021 vyhovuje neplatičům a dlužníkem.
Šéf ZLSBD upozornil, že ačkoli je zájem ministerstva spravedlnosti na přijetí opatření z důvodu vypuknutí pandemie pochopitelný, není podle něj možné popřít jejich negativní dopad na sféru správy bytového fondu.
„Předmětem soudních sporů v bytových domech je totiž v převážné míře (avšak ne výlučně) soudní vymáhání finančních pohledávek, představujících nedoplatky vlastníků bytů a nebytových prostor za služby spojené s užíváním nemovitostí a do fondu provozu, údržby a oprav,“ uvedl Perdika.
Vymáhání nedoplatků v soudních řízeních je vzhledem k jeho finanční a časovou náročnost problematické už v standardem civilním procesu.
Výhodu tak podle Perdika získávají dlužníci a neplatiči. V rámci odvolání se na nově přijaté zákonná ustanovení mají v současnosti neplatiči, případně jiným způsobem problematičtí vlastníci či jiné žalované subjekty, možnost legálně prodlužovat průběh řízení.
Východiskem z nově přijaté legislativy je podle Perdika preferovat mimosoudní vymáhání finančních pohledávek vůči neplatičům a také mimosoudní řešení nepeněžních sporů bytových domů. „Dražby tedy do konce února nelze organizovat, soudní lhůty neplynou nebo se prodlužují a vzhledem na konec ‚hypotečních prázdnin‘ je vhodný čas věnovat se například otázce neplatičů mimosoudním vymáháním, případně provést revizi uzavřených smluv,“ dodal Perdika.
